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地产大竞合粤派领风骚

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地产大竞合 粤派领风骚

2009-09-24 14:12:00

来源:时代周报

?作者:陶春宇?

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60年跨越,60年辉煌,中国房地产完成了惊人的跨越。   60年来,尤其是中国改革开放的30多年间,中国的人居版图发生了翻天覆地的变化。人们真正实现从“蜗居”到“广厦”。   30多年间,光阴荏苒。中国的房地产开

60年跨越,60年辉煌,中国房地产完成了惊人的跨越。

60年来,尤其是中国改革开放的30多年间,中国的人居版图发生了翻天覆地的变化。人们真正实现从“蜗居”到“广厦”。

30多年间,光阴荏苒。中国的房地产开放,由青涩的少年期,转眼步入激情躁动的青春期。在市场磨砺壮大的中国地产企业,开始全国化的地产战略,他们远交近攻、合纵连横,使中国的地产江湖热闹纷呈,好戏连台。

京沪粤指点地产江湖

根植地域文化及消费需求,历经30多年的历练,中国房地产凝结成代表性“派别”,基本形成海派、京派和粤派“三足鼎立”之势。

有人的地方就有江湖。30多年的地产江湖里,从来不少唇枪舌剑,尤以京派较为高调张扬。京派地产关注政经、善炒概念,其中耳熟能详的名流大腕有好人缘的SOHO中国董事长潘石屹,有喜欢放炮、令全国人民都恨不得用唾沫淹死的华远集团总裁任志强,有着地产界思想家之称的北京万通集团董事局主席冯仑,首创集团总经理刘晓光等一批京城名嘴,他们用敏锐的思想和犀利的言论,不仅赚得了市场的眼球,还顺带做了一回免费的广告,当然也让这个市场变得热闹纷呈。

京派地产指点江山,而粤派地产和海派地产的代表人物却喜欢低调务实,闷声发财。

精明、务实、注重细节,这些特征也使上海楼市练就了现实主义的海派“刀法”。早在20世纪30年代,上海就以“东方巴黎”为世人熟知。新海派风格则是继承了海派建筑,就像上海女孩一样标致、高雅、艳而不俗,大处色彩适中,细部富有情趣。其中典型代表有世茂集团的董事长许荣茂、绿城(中国)房地产集团有限公司董事长宋卫平、浙江广厦股份有限公司董事长楼忠福等人。

而在粤派地产则是群英辈出。房地产行业的带头大哥、万科企业股份有限公司的董事长王石非常善于把握市场,其“拐点论”曾语惊华夏;富力地产的联席董事长李思廉、张力10多年一直是绝配,开创了碧桂园模式的杨国强一度成为中国首富,星河湾控股有限公司董事长黄文仔则专做豪宅,8年做一盘,追求品质的良好。恒大地产董事长许家印则惯用“开盘必特价”的“必杀技”。

然而,在地产江湖中,北京的地产大佬们、地产精英几乎掌握了中国房地产的话语权,许多业内较新理念、思想都是发源于北京,京派地产精通“概念造势”功夫,把对文化、概念的导入发挥得淋漓尽致,无论是长城脚下的公社、还是苹果二十二院街,往往登高一呼,就会云集者众。京派建筑就像是建筑的王者,高高在上使你不敢仰视。

粤派地产市场化高

实际上,无论产品的精致程度、创新手法、还是生活舒适度方面,海派和粤派都会略胜一筹。而作为中国改革开放的较前沿阵地,粤派房地产开发市场化程度高,培育了富力、碧桂园、保利、奥园、合生创展、万科、金地、华侨城等一大批实力开发商,并开发了以星河湾为代表的品质楼盘。

然而地产江湖中,简单地归类,不足以表述这个市场。地产江湖里面从来不缺明争暗斗。粤派地产一个典型代表星原发性癫痫怎么治疗好河湾,8月8日在上海浦东花木板块的热销,就引发了海派地产人士的不服,泼脏水者有之,贬损者有之。这里面不仅有认知的不同,也有市场争夺的勾心斗角。

关于星河湾的论战,并非特例。实际上,在粤派地产北伐和海派、京派地产的对外扩张过程中,三派的交手无处不在,过招中处处都充满了竞争和合作的关系。

然而不管怎么说,粤派地产的实用主义在竞争中占据了一定的上风。

粤派地产的典型代表碧桂园在房地产开发的链条上,几乎亲自扮演了上下游各个产业的所有角色,以确保集团能够长期赚取开发链条中的每一笔利润。这种模式,也使得其能够低价、快速扩张,并出人意料地获得空前回报,缔造了一个市值超过千亿元的地产帝国。

2003年9月招商迄今,正佳广场仅用了三年的“养场”时间,将“体验式经济”这种新生事物同中国传统的商业模式有机地结合,从而河北省儿童羊癫疯专科医院创下一个商业神话。

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历经市场磨练后,粤派地产不愿画地为牢,开始谋划北伐。而正因为粤派地产的北伐,推动了中国地产业大竞合时代的到来。

粤派北伐阶段性胜利

近代以降,南方似乎就一直是革命、维新的源头。粤军北伐推动历史进程的例子屡见不鲜。受地缘经济的影响,粤派地产业在发展过程中,深深留下了“港式”的痕迹。然而,粤派地产“与时俱进”的精神,使得它不断地超越自己,进而成为业内的典范。

如果说,20世纪90年代是粤派地产模仿的阶段,那么进入21世纪则是自主创新的年代。由于粤派地产商们务实历练,厚积薄发,习惯在产品上精耕细作,20多年的发展,使他们具备了非常稳固的基础。

戏剧的是粤派地产的北伐伊始,有点被迫的味道。因种种原因,万科在深圳老家却“拿不到地”了,被迫“出走”上海,开始在上海郊区开发万科城市花园,从而在异地市场一炮打响,继而进军天津、北京、沈阳等地。

粤派地产的真正集体性的“北伐”则在世纪之交,首站选择了全国制高点的首都北京,而这次“北伐”显然是有备而来的自动性、战略性布局。

2001年起,珠江合生在北京一口气推出了珠江骏景、珠江罗马嘉楚雄州哪个癫痫医院好园、珠江绿洲等多个规模颇大的项目,随后又在天津布局万亩的京津新城,这艘自广州驶出的“地产航母”仿佛一夜之间名动京城。富力地产进京也是一鸣惊人。粤派地产北伐的成功,正在于他们强大的决心,正如星河湾地产老板黄文仔所说的:“星河湾地产进京考不了状元,大家走路回广州。”

实用主义的粤派地产也因此得以在全国开花结果。因而,在地产江湖中,粤派地产行业的权重较大。万科、保利地产、富力、合生创展、碧桂园、恒大地产、雅居乐、金地、华侨城、招商地产,每一个都是响当当的企业。

2007年《福布斯》亚洲版富豪榜以及胡润百富榜上,广东地产富豪在两榜中均位居霸主地位,富力地产的张力、合生创展的朱孟依、合景泰富的孔健岷、雅居乐的陈卓林、恒大地产的许家印等粤派地产的掌舵人均多次跻身中国富豪榜。

“中国楼市看广东,广东楼市看华南”,由祈福新村、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城、雅居乐八个超级大盘组成的华南板块,一度被喻为“中国楼市样板房”。碧桂园更是把这种“自行配套”的“造城”理念带到全国许多城市。随着全国扩张的脚步,“粤派地产”不但把新颖的产品输出到各地,还把独有的居住文化及理念带到全国。

365bet最新体育备用网址敢为天下先的粤派地产,对于全国的贡献还有:率先进行了住宅商品化的尝试,建起了中国较早的商品小区—东湖新村,同一时期,深圳的东湖丽苑商品小区项目也已上马。广东还率先在全国尝试土地的有偿使用,从20世纪80年代中期的实物地租开始,之后逐渐转变为货币地租。1987年的深圳“动地一槌”,以及1988年的广州花地湾107公顷土地使用权公开招标,都在国内引起轰动。广东省还在全国靠前个引进物业管理制度,并且改变之前千家万户建住宅的模式,开始了小区式的开发。

如今,房地产行业已经进入了第三代竞争,产品强调绿色、环保、生态和可持续发展,而站在新起点上的京派、海派、粤派地产必将还会有一番好斗,地产江湖的好戏还会不断。

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