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【房超知识局】买房签合同千万要注意这7点操作,尤其是二手房!

http://www.awkzg.com 时间: 2019-9-28 淮南新闻网

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当今市场,对于普通老百姓而言,无论是已经买了房的还是准备买房的,可能打心里都会有一句“真情流露”:“我太难了!”。的确,买房有时不仅仅是一个人的事,而是事关于整个家庭,甚至连首付都需要3代人一起凑。虽然对于很多人来说,租房也觉得挺自在,但迫于昆明治疗癫痫医院哪家好现实情况,也不得不选择硬着头皮“随大流”。新房价格遥不可及,再加上近些年新房维权事件频频被爆出,因此一些相对便宜的二手房就成为了“新宠”。 不过,买二手房虽眼见为实很直观,避免了一些烂尾和质量的纠纷,但也不得不说水太深!一位资深的良心中介小哥交了实底:买房签合同万万要注意几点操作,不办这些手续,当心“房钱两空”,没人会提醒你!刚入行的时候,自己还会善意提醒一下,后来因为种郑州哪里治癫痫最好种原因也选择不再多说了。那么,购房者该如何避免交易过程中的套路和陷阱呢?简单来说,就是事先明确7项信息。 第1点:房子产权人。很多不毫无购房经验的“傻白甜”购房者很容易忽略这一点,由于盲目的信任,整个过程都被人牵着鼻子走,最后费力不讨好。一般来说,房产交易需要当事人双方都在此,如果卖方当事人不能导出,代表人必须出示委托书,否则绝 对不要直接和中介或第三方代理人签署协议,避免被骗钱。另外,如果房子属于卖方的夫妻共同财产,那么必须双方都同意才能出售,只有一方自作主张的话,即使签了合同也是无效的,买方最 好问清楚。 第2点:房龄及贷款年限。在一些城市的一些银行,对贷款有着严格的门槛。比如二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),所以二手房的房龄过大就无法贷款,只能够全款。所以购房者一定要先问清楚贷款事宜再签合同,避免违约的情况而“钱房两空”。 第3点:房源基础信息。这点其实不必多说,不少网友都说遇到过房源信息和实体情况不同的情况,虽然二手房看法可以鉴别很大部分的真伪,但是还有一些是肉眼不能辨别的,必须亲身体验。一般看房的话,比较建议秋冬季去,一方面北方的城市可以检查暖气,以及门窗通风、漏风等情况。另一方面,落叶和积雪是否有人管理,也是考验一个小区物业服务质量的好方法。 第4点:购房缴税和收费数额。有网友吐槽自己这段尴尬亲身经历,由于二手房涉及的税类比较多,而自己也对这方面不太懂,所以报价的时候也没有细问总价是否含税。结果在交费的时候才发现钱不够,而“凭空”多出来的税和其他手续费直接导致交易终止。付了违约金、浪费了时间和精力,最后房子还没买成,想想真的亏大了。 第5点:房屋状态。众所周知,房子处于抵押或查封的情况下,房主是无权出售的,但由于不少地区和银行,房屋抵押只需要房产证复印件,所以原件是可以被别有用心的人利用骗钱的。所以购房者不要只看到房产证就放下戒备心。 第6点:房屋户口。大多数人买房是为了落户,结果买了房才发现户口根本迁不进来,因为前房主的户口一直不迁走。这事很尴尬,找派出所也只是调解,不能解决实质问题。因此在签署购房合同的时候就要白字黑字的写出来,以便事后通过司法手段解决纠纷。 第7点:房屋附属欠费。一些购房者入住之后收到了很多欠费通知单,且数额不小,但联系前房主又总是被搪塞和推脱,最后干脆找不到人了,只好吃了哑巴亏,自己把钱垫上了。正确的做法是,买卖双方一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续,北京军海医院招聘护理部主任一名并向工作人员询问原房东有无欠费情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下,房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 有些麻烦其实就是多句嘴就能化解的,所以勿以事小而不问,买房本身就不是个小事,莫被细节打败现实本该拥有的欢愉。

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